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  • 建筑规划设计
    创意和商业可行性的完美平衡

    我们的目标是协助甚至激励与我们合作的建筑师,从消费者体验与租户可用性的复合视角去持续优化项目设计,以充分发掘建筑项目的美学和经济潜力。

    我们的建筑团队不仅在专业方面备受赞誉,在人文、自然与艺术学科的造诣亦广为客户称道。他们的研究将从顾客第一眼看到项目时的情绪反映开始,对于游逛路径的氛围与节奏做出细致考量与规划,同时,确保商业零售空间划分可承载项目商业模式的实现,充分适应目标业态租户的需求,并为未来调整充分预留可能性。

    好的商业不仅激发城市活力,亦代表建设者对城市的未来担当。我们把可持续理论和行为视为工作的重要部分,推动建筑成为节能减排、对环境友好的典范,支持客户在追求利润与造福社会和环境之间取得平衡。

    设计的挑战
    零售物业客户的定义不仅是一个单独的实体,还包括业主、消费者、商户、政府等。我们已从数以千计的零售项目中累积经验,并将每个项目看作一项独特的挑战,为了实现各方价值的平衡最佳,并让建筑、景观、机电、数字化等合作方融为一体协同作业,我们量体裁衣,根据具体需要制定最恰当的解决方案和团队组成,确保他们的统筹方法融合商业、创意和技术专长,可显著提升项目形象与空间的独特标识性与可用度,不仅符合目标消费者的审美与体验诉求,亦吸引优质租户前来租赁楼层,成就恒久的高价值建筑资产。

    目标统一且冲突的利益相关方

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      建筑设计师
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      政府
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      工程建设方
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      运营商
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      投资者
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      各种商户

    诸多业态需求与功能组织的协调

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      商业地产
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      童玩体验
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      商业空间
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      零售
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      餐饮
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      娱乐
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      文创
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      生活服务
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      买手百货
    典型问题表现
    我们的建筑团队不仅自身实力雄厚,而且致力于促进商业空间的发展演变,曾帮助逾两百多个项目实现了建筑的优化方案。从北京SKP、华润五彩城到西安的大唐不夜城,以及位处阳泉的滨河新天地,诸多项目从根本上推动了所在城市的商业升级进程。
    之所以能够帮助业主解决最复杂、最高要求的问题,得益于我们专业的知识、本土的资源以及丰富的市场经验。凭借自身独具之匠心与智慧,让常常困扰行业的典型问题在项目中得到妥善解决。
    • 建筑设计无法承接定位策略

      方案视觉、空间体验与目标顾客价值取向不一致;

      商铺组合及面积规划未充分结合实际市场需求;

      停车、后勤、配货等辅助功能区域不符合未来使用原则。

    • 各专业方工作介入节奏与协作冲突

      建筑、机电、灯光、运营、信息化等不同专业介入项目工作时间不恰当,影响进度效率与交付品质;

      不同专业者基于本角色考虑均可能与另外专业方形成诉求冲突,择优决策难以定夺,造成成本增加与运营隐患;

      各方专业建议对项目实际价值及对未来运营的影响,难以做出明确评估,形成大量无效沟通。

    • 对使用场景细节及未来业态调整应对考虑不足

      每个项目都有优势禀赋,也存在先天的制约,具体如过于狭长、正方、低密度或高密度的土地条件,都会成为体验设计的挑战,处理不当会造成阻碍项目可持续发展的“硬伤”;

      一个大体量项目设置多少个出入口更合适?怎样的通道与景观组合才能为顾客创造趣味的游逛节奏?为什么有些中庭的电梯会成为负面因素?设计决策不是依据理论化分析,而是要细致预演其在项目中的活动之后定夺。

    在商业项目数十年甚至更长的运营周期内,业态租户的更迭调整是持续的动作,在设计硬件时必须考虑到为业态变化预留灵活适应性,否则会对项目竞争造成不利影响。
    RET建筑规划“Golden”法则
    凭借着对零售场所精神的深入理解,我们成为诸多标志性项目的创意引擎和商业智囊团,让具备文化底蕴、以人为本、契合品牌使用的创新性方案成为现实。同时,我们从策划、招商、运营的角度着手,创建了一套指向流线、空间、尺度的“GOLDEN”设计准则:

    G Guest Orientation 客户的感受决定商场的成败;

    O Operation Experience 商业活动最终通过运营和管理来实现;

    L Leasing Strategy 品牌定位决定设计策略;

    D Development 更新与发展是商业地产的常态;

    E Economy 经济效益是评判商业地产成功与否的标准;

    N Network 综合各项因素加以权衡,形成决策。

    以 GOLDEN 准则与新研发的项目设计管控程序共同运用,我们对建筑设计周期做到了有效控制,实现了建造成本的最小损耗与长远利益的有效提升。

    周雷亚

    策略顾问部
    咨询专家
    我们的团队将为客户提供具体可量化的结果
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